Zrozumienie praw i obowiązków zarówno najemcy, jak i wynajmującego, jest bardzo ważne dla obu stron umowy najmu. Nie wystarczy znać jedynie swoich uprawnień i wymagań, równie istotne jest świadome podejście do obowiązków i praw drugiej strony. Pozwala to na jasne określenie oczekiwań i zobowiązań, które mogą być od nas wymagane. Prawa te są uregulowane w kodeksie cywilnym oraz w ustawie o ochronie praw lokatorów z 21 czerwca 2001 roku, które precyzyjnie definiują podział obowiązków najemcy i wynajmującego.
Jak skonstruować umowę najmu mieszkania?
Ustawa o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks cywilny jasno określają zasady tworzenia umów najmu. Wskazują one na konieczność zawarcia w umowie pewnych niezbędnych informacji, które regulują prawa i obowiązki stron. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, porady prawne nieruchomości w Warszawie, pomogą je rozwiać. Prawnik wyjaśni jakich elementów w umowie nie może zabraknąć. W dokumencie należy podać pełne dane osobowe najemcy i wynajmującego, w tym imiona, nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych, a w przypadku przedsiębiorców również NIP. Umowa musi zawierać dokładny opis wynajmowanego lokalu, jego stan techniczny, metraż oraz wyposażenie.
Ważnym punktem umowy jest określenie wysokości czynszu, jego składników oraz kosztów eksploatacyjnych, takich jak zużycie energii, gaz, wywóz śmieci itp. W umowie musi być ujęta dokładna data rozpoczęcia umowy i czas jej trwania, a także zasady, na jakich może być rozwiązana przez każdą ze stron. Bardzo ważnym punktem jest określenie, co strony mogą, a czego nie mogą robić.
Prawa i obowiązki najemcy
Wynajmując mieszkanie w Warszawie jako najemca masz określone prawa, które zapewniają Ci bezpieczeństwo i komfort mieszkania. Masz prawo do:
-
prywatności — Twoja przestrzeń jest tylko Twoja i wynajmujący nie może wchodzić do mieszkania bez Twojej zgody;
-
mieszkanie musi spełniać wszystkie normy bezpieczeństwa i sanitarne;
-
jeśli coś się zepsuje, to wynajmujący ma obowiązek to naprawić, chyba że uszkodzenie powstało z Twojej winy.
Najemca ma obowiązek dbać o wynajmowany lokal i przyległe do niego pomieszczenia, a także regularnie i terminowo płacić czynsz. Odpowiedzialność za utrzymanie lokalu w dobrym stanie obejmuje również konieczność przeprowadzania niewielkich napraw, takich jak na przykład odświeżanie ścian poprzez malowanie.
Prawa i obowiązki wynajmującego
Przepisy ustawy o ochronie lokatorów precyzują obowiązki wynajmującego, w tym przede wszystkim konieczność przeprowadzania niezbędnych napraw. Jeżeli wynajmowane mieszkanie posiada wady uniemożliwiające jego użytkowanie, najemca ma prawo zażądać od wynajmującego ich usunięcia w wyznaczonym terminie. Po jego przekroczeniu najemca może samodzielnie zlecić naprawy na koszt wynajmującego, ubiegać się o obniżenie czynszu, a nawet rozwiązać umowę najmu bez okresu wypowiedzenia.
Dodatkowo wynajmujący zobowiązany jest do przekazania nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania. Oznacza to, że przed przekazaniem kluczy, wszelkie istotne defekty lub uszkodzenia powinny zostać naprawione, zapewniając najemcy warunki do komfortowego zamieszkania.
Warto mieć na uwadze, że obowiązki najemcy i wynajmującego mogą być dostosowywane w umowie najmu zgodnie z potrzebami i uzgodnieniami między stronami. Istotne jest, aby przed podpisaniem umowy zrozumieć swoje prawa i obowiązki. W celu uniknięcia konfliktów lub niejasności warto wcześniej skonsultować swoje wątpliwości z prawnikiem.