Wartość obiektów należących do hotelarskiej spółki giełdowej Interferie jest prawie dwukrotnie wyższa od dotychczas posiadanych wyliczeń – tak wynika z fachowych obliczeń przeprowadzonych w ciągu ostatnich kilku miesięcy.
Na zlecenie lubińskiej spółki specjalistyczne wyliczenia przeprowadziły dwie firmy: wrocławski „Zybut” – Wycena Nieruchomości i Specjalistyczne Usługi oraz legnickie Nieruchomości „Domus”. Kondycję dziewięciu ośrodków Interferii , bez obiektu Górnicza Strzecha w Szklarskiej Porębie, który został wystawiony na sprzedaż, badały w okresie od kwietnia do sierpnia bieżącego roku.
– Zdecydowaliśmy się na ten krok przede wszystkim ze względu na naszych akcjonariuszy oraz inwestorów, którzy coraz częściej pytali, jaka jest prawdziwa wartość nieruchomości spółki – wyjaśnia Wojciech Kudera, prezes zarządu Interferii. – Jesteśmy świadomi faktu, że dane ujęte w bilansie nie w pełni odzwierciedlają ich aktualną wartość rynkową, przede wszystkim dlatego, że pochodzą sprzed wielu lat, a ostatnio byliśmy świadkami dużych zmian na rynku nieruchomości
i zdecydowanego wzrostu cen za budynki i grunty.
Motywem przeprowadzonych badań był też fakt, że w księgach nadal figurowała wartość obiektów, jeszcze z czasów ich powstawania, a więc z lat 70 i 80. Aktualizacja wartości majątku może odbywać się tylko w przypadku obowiązywania rozporządzenie Ministra Finansów zezwalającego na taką aktualizację – a ostatnie ogłoszono w 1995 roku. Z uwagi na obserwowany w latach 2006-2007 boom na rynku nieruchomości i istotny wzrost, w okresie ostatnich dwóch lat dysproporcja pomiędzy wartością rynkową nieruchomości spółki, a ich wartością ujawnioną w bilansie spółki jeszcze się pogłębiła.
Interferie są spółką notowaną na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Jej kurs, pomimo spadkowych tendencji wszystkich indeksów, utrzymuje się na stabilnym poziomie 4 – 6 złotych za akcję. Wartość nieruchomości zarządzanych przez spółkę jest ważnym elementem wpływającym na postrzeganie spółki przez inwestorów.
– Ostatnio majątek naszej spółki był wyceniany przez giełdę na niecałe 80 mln złotych, choć wartość księgowa przekracza 100 mln złotych – mówi Adam Milanowski, wiceprezes i główny księgowy firmy. – Zestawione operaty szacunkowe poszczególnych obiektów wyceniają nasze nieruchomości na 204 mln złotych. Aktualizacja wycen pozwoli inwestorom na dokonanie racjonalnej oceny wartości spółki .
Tymczasem do końca dobiega procedura przetargu na ośrodek Górnicza Strzecha w Szklarskiej Porębie. Prawdopodobnie na posiedzeniu Rady Nadzorczej spółki w dniu 29 sierpnia zatwierdzone zostaną warunki sprzedaży obiektu.
Zestawienie wartości nieruchomości Interferie S.A. na podstawie posiadanych operatów szacunkowych i zapisów księgowych
Lp
Nazwa jednostki
Adres
Wartość według operatu
Wartość księgowa -30.06.2008 r.
1
OSW Barbarka
Świnoujście ul. Kasprowicza 8
11 751 690,00
10 063 457,27
2
Hotel Bornit
Szklarska Poręba ul. Mickiewicza 21
54 408 082,00
28 813 629,21
3
Hotel Interferie + biuro zarządu
Lubin ul. M. Skłodowskiej – Curie 176
8 332 542,00
1 545 779,69
4
Usługi Hotelarskie
Głogów ul. Wojska Polskiego 9
10 326 043,00
1 247 161,38
5
Hotel Górski Malachit
Świeradów Zdrój ul. Kościuszki
28 207 551,00
5 928 672,62
6
OSW Argentyt Dąbki
ul. Wydmowa 17
27 788 581,00
22 085 775,89
7
OWS Cechsztyn
Ustronie Morskie, ul. Chrobrego 58
15 530 493,00
2 237 024,74
8
OSW Barbarka 2
Świnoujście ul. Uzdrowiskowa 15
27 394 858,00
19 355 919,19
9
OSW Chalkozyn
Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 1
20 500 000,00
12 025 779,03
Ogółem
204 239 840,00
103 303 199,02
MS