Metr kwadratowy mieszkania w Lubinie podrożał w ciągu 12 miesięcy o 11,19 proc. To minimalnie mniej od Wrocławia, Legnicy i Świdnicy, ale więcej od Głogowa. W województwie dolnośląskim ceny mieszkań urosły o 1,57 proc.
Eksperci rankomat.pl przyjrzeli się zmianom cen mieszkań na rynku wtórnym w 78 największych miastach Polski na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą obliczeń są średnie stawki cen mieszkań ostatnich kwartałach 2021 i 2022 r. na portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.
Dla uzupełnienia eksperci porównywarki ubezpieczeń i kredytów sprawdzili, jak zmieniały się stawki polis mieszkaniowych w analogicznych miastach.
W ciągu roku najbardziej zmieniły się ceny mieszkań w Przemyślu i Stalowej Woli. Najmniej z kolei w Będzinie, Rudzie Śląskiej i Jaworznie. W ostatnich dwóch stawki za 1 mkw. nawet nieznacznie spadły.
Chociaż ceny mieszkań w większości miast wzrosły, nie doszło do większej zmiany stawek za ubezpieczenia nieruchomości. Na polisy mieszkaniowe lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
|
Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 — 2021 r. |
|||||
|
Miejsce |
Miasto |
Roczna zmiana ceny m2 w % |
Miejsce |
Miasto |
Roczna zmiana ceny m2 w % |
|
1. |
Przemyśl |
+27,80% |
40. |
Częstochowa |
+10,57% |
|
2. |
Stalowa Wola |
+24,95% |
41. |
Poznań |
+10,37% |
|
3. |
Ostrowiec Świętokrzyski |
+20,00% |
42. |
Grudziądz |
+10,07% |
|
4. |
Konin |
+19,08% |
43. |
Zabrze |
+9,62% |
|
5. |
Gniezno |
+18,98% |
44. |
Wałbrzych |
+9,49% |
|
6. |
Płock |
+18,82% |
45. |
Pruszków |
+9,24% |
|
7. |
Leszno |
+18,48% |
46. |
Bydgoszcz |
+8,98% |
|
8. |
Ełk |
+18,16% |
47. |
Toruń |
+8,57% |
|
9. |
Żory |
+16,66% |
48. |
Piotrków Tryb. |
+8,52% |
|
10. |
Tomaszów Mazowiecki |
+16,41% |
49. |
Gdańsk |
+8,46% |
|
11. |
Zielona Góra |
+16,36% |
50. |
Mysłowice |
+8,12% |
|
12. |
Gorzów Wielkopolski |
+16,34% |
51. |
Dąbrowa Górnicza |
+8,04% |
|
13. |
Opole |
+16,23% |
52. |
Głogów |
+8,03% |
|
14. |
Bielsko-Biała |
+15,57% |
53. |
Legionowo |
+7,96% |
|
15. |
Tczew |
+15,44% |
54. |
Olsztyn |
+7,79% |
|
16. |
Stargard |
+15,12% |
55. |
Mielec |
+7,65% |
|
17. |
Kielce |
+14,77% |
56. |
Nowy Sącz |
+7,38% |
|
18. |
Kędzierzyn-Koźle |
+14,04% |
57. |
Tychy |
+6,68% |
|
19. |
Bełchatów |
+13,95% |
58. |
Elbląg |
+6,38% |
|
20. |
Świdnica |
+13,80% |
59. |
Szczecin |
+6,31% |
|
21. |
Legnica |
+13,74% |
60. |
Lublin |
+6,04% |
|
22. |
Bytom |
+13,52% |
61. |
Chorzów |
+5,98% |
|
23. |
Gliwice |
+13,51% |
62. |
Włocławek |
+5,94% |
|
24. |
Białystok |
+13,49% |
63. |
Jastrzębie-Zdrój |
+5,74% |
|
25. |
Słupsk |
+13,28% |
64. |
Inowrocław |
+5,64% |
|
26. |
Radom |
+12,61% |
65. |
Rybnik |
+5,60% |
|
27. |
Chełm |
+12,32% |
66. |
Pabianice |
+4,80% |
|
28. |
Siedlce |
+12,17% |
67. |
Ostrów Wielkopolski |
+4,75% |
|
29. |
Kalisz |
+11,96% |
68. |
Sosnowiec |
+4,51% |
|
30. |
Wrocław |
+11,85% |
69. |
Zamość |
+4,41% |
|
31. |
Tarnów |
+11,78% |
70. |
Łódź |
+4,28% |
|
32. |
Kraków |
+11,26% |
71. |
Biała Podlaska |
+3,98% |
|
33. |
Gdynia |
+11,23% |
72. |
Warszawa |
+3,60% |
|
34. |
Lubin |
+11,19% |
73. |
Suwałki |
+3,12% |
|
35. |
Piła |
+11,12% |
74. |
Katowice |
+2,57% |
|
36. |
Koszalin |
+10,93% |
75. |
Zgierz |
+2,14% |
|
37. |
Łomża |
+10,88% |
76. |
Będzin |
+1,58% |
|
38. |
Rzeszów |
+10,83% |
77. |
Ruda Śląska |
-0,04% |
|
39. |
Jelenia Góra |
+10,78% |
78. |
Jaworzno |
-2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl
Lubin umiarkowanie drogi
Wzrost cen mieszkań w Lubinie o 11,19 proc. powoduje, że za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio o 547 zł więcej niż rok wcześniej. Dla porównania, w Głogowie między IV kwartałem 2021 a takim samym okresem 2022 r. metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym podrożał o 378 zł, a we Wrocławiu o 1 104 zł. Największy ujemny skok cenowy w skali kraju zanotowało Jaworzno, gdzie 1 mkw. potaniał o 166 zł – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Lubinie był oferowany pod koniec 2021 r. za 4 888 zł, a w 2022 r. już za 5 435 zł. Po korekcie cenowej mieszkania w Lubinie należą do tańszych w całym województwie dolnośląskim. W regionie najtańszy jest Wałbrzych (4 672 zł), a najdroższy Wrocław (10 420 zł za 1 mkw.). W kraju najbardziej kosztowna dla kupujących mieszkanie a rynku wtórnego jest Warszawa, gdzie stawka za 1 mkw. kształtuje się na poziomie 13 025 zł – wynika z porównania rankomat.pl.
Dolnośląskie mieszkania prawie bez zmian
W całym województwie dolnośląskim 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym w IV kwartale 2022 r. wzrósł o 1,57 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem. To więcej dokładnie o 117 zł na przestrzeni 12 miesięcy.
Największa dodatnia zmiana cen mieszkań dotyczyła województwa lubuskiego (+15,56 proc. i +778 zł na 1 mkw.), a największa ujemna mazowieckiego, gdzie nieruchomości minimalnie staniały (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.).
Dolnośląskie w IV kwartale 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 7 588 zł za 1 mkw. To czwarty wynik w skali całego kraju. W pomorskim, małopolskim i mazowieckim średnie stawki przekroczyły poziom 10 000 zł za 1 mkw. mieszkania. Podobną stawkę do dolnośląskiego ma zachodniopomorskie (7 554 zł), a najniższą w całym zestawieniu śląskie (średnio 5 616 zł).
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Lubinie?
Mieszkańcy Lubina wydają na polisę mieszkaniową 210 zł – to średnia cena w IV kwartale 2022 r. na rankomat.pl i jedna z niższych stawek w całym zestawieniu 78 miast. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy z Łomży (946 zł). We Wrocławiu to 364 zł. Lokatorzy Lubina płacili za ubezpieczenie mieszkania średnio 103 zł mniej w porównaniu do IV kwartału 2021 r (313 zł).
W województwie dolnośląskim na polisę mieszkaniową wydawano średnio o 130 zł mniej na przestrzeni 12 miesięcy. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kwartale 2022 r. kosztowało mieszkańców mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). W województwie dolnośląskim średnia cena za polisę mieszkaniową wyniosła 324 zł.
– W Lubinie niższa lub wyższa składka za ubezpieczenie mieszkania zależy od wartości mieszkania i wybranych ryzyk. Kompleksowe ubezpieczenie, które obejmuje mury, instalacje, meble i sprzęt RTV, można mieć już za około 200 złotych rocznie. Za niewiele więcej możemy zyskać dodatkowe rozszerzenia z myślą o lokatorach czy nawet zwierzętach domowych – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
Źródło: rankomat.pl