Dom do 70 mkw. można teraz wybudować bez pozwolenia na budowę i nadzoru kierownika. Zainteresowanie tą możliwością jest duże, choć w powiecie lubińskim na razie nikt jeszcze z niej nie skorzystał.
Nowe przepisy ułatwiające budowę małego domu weszły w życie 3 stycznia tego roku. Inwestor może teraz skorzystać z uproszczonej procedury, jeśli chce postawić dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 mkw. maksymalnie dwukondygnacyjny (do 90 mkw. powierzchni użytkowej). Budynek musi być wolnostojący, a jego obszar oddziaływania mieścić się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. Taki dom można wznieść tylko na własne potrzeby mieszkaniowe.
– Zainteresowanie tą możliwością jest bardzo duże. Wielu mieszkańców dopytuje o nowe przepisy związane z budową domu do 70 mkw. – przyznaje Marta Dykas ze Starostwa Powiatowego w Lubinie, dodając, że na razie jeszcze nikt nie złożył w Departamencie Architektury i Nieruchomości Starostwa wniosku zgłoszenia takiej budowy.
Bo choć postawienie takiego domu nie wymaga wielu formalności, to jednak pewne dokumenty trzeba w Starostwie Powiatowym złożyć. Potrzebne są:
– wniosek zgłoszenia budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (PB-2a);
– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5);
– oświadczenie inwestora o spełnieniu przesłanek, o których mowa w art. 30 ust. 2a pkt 6 i 7;
– projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego w 3 egzemplarzach (sporządzonych przez projektanta).
Inwestor musi być właścicielem działki. A jeśli teren nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Urząd ma na jej wydanie maksymalnie 21 dni.
Gdy inwestor złoży wniosek i pozostałe wymagane dokumenty, urzędnik nie może sprzeciwiać się budowie. Nie trzeba więc czekać na żadną zgodę i do budowy „można przystąpić niezwłocznie po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia” – czytamy na stronie gov.pl.
Rząd zapowiedział, że w drugim kwartale tego roku powstanie baza projektów domów do 70 mkw., które można będzie pobrać ze strony gov.pl zupełnie bezpłatnie.
Oświadczenie inwestora z art. 30 ust. 2a pkt 6 i 7
W10 oświadczenie o posiadanym prawie