Kredyt hipoteczny to dla wielu osób jedyna droga do własnego mieszkania lub domu. Ale to też długoterminowe zobowiązanie, które mocno wpływa na domowy budżet. Zanim zdecydujesz się na kredyt, warto sprawdzić, jakiej raty możesz się spodziewać i co na nią wpływa.
Od czego zależy wysokość rat kredytu hipotecznego?
Kupno lub budowa nieruchomości jest kosztownym przedsięwzięciem. Jednak perspektywa posiadania swojego własnego mieszkania czy domu wynagradza wyrzeczenia. Niestety często pomimo długiego oszczędzania wielu z nas wciąż nie może pozwolić sobie na taki wydatek. Wówczas rozwiązaniem może okazać się kredyt hipoteczny.
Instytucje finansowe stosunkowo chętnie udzielają kredytów hipotecznych, zarabiając na indywidualnie ustalonej marży. To właśnie od tego parametru w dużej mierze zależą koszty kredytowania. Do tego dochodzi oprocentowanie, koszty dodatkowe i całościowe RRSO. Jednak na wysokość raty kredytu hipotecznego wpływają również Twoja sytuacja finansowa oraz plany względem pożyczki i inwestycji w nieruchomość. Miesięczne raty będą wyglądać zupełnie różnie w zależności m.in. od:
-
Twojej zdolności kredytowej (stosunku zarobków do wydatków) – kredytobiorcy z wysoką zdolnością kredytową zwykle otrzymują korzystniejsze warunki umowy, a także mają większą szansę na negocjacje z bankiem.
-
Okresu kredytowania – maksymalny czas spłaty kredytu hipotecznego wynosi 35 lat. Im jest on dłuższy, tym miesięczna rata niższa, bo cały kapitał rozkładamy na mniejsze części. Wówczas jednak wzrastają koszty ogólne, wynikające m.in. z oprocentowania i obsługi pożyczki.
-
Wysokości posiadanego wkładu własnego – im więcej wnosisz, tym mniej pożyczasz i tym samym mniej oddajesz.
Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego?
Bank poda Ci dokładny harmonogram spłaty dopiero po ocenie Twojej zdolności kredytowej i podpisaniu umowy. Ale możesz samodzielnie oszacować wysokość rat jeszcze przed złożeniem wniosku – pomoże w tym kalkulator kredytowy hipoteki.
Jak to działa? Wystarczy, że wpiszesz:
-
Kwotę kredytu i okres kredytowania – możesz sprawdzić różne warianty i zobaczyć, jak zmienia się wysokość raty.
-
Rodzaj rat – stałe lub zmienne (np. okresowo stałe na 5 lat).
-
Oprocentowanie – składa się z marży banku i stopy referencyjnej.
Dzięki temu narzędziu możesz wstępnie ocenić, jak kredyt wpłynie na Twój budżet i czy wymarzona nieruchomość jest w Twoim zasięgu.
Czy wyniki kalkulatora są wiarygodne?
Po skorzystaniu z kalkulatora kredytu hipotecznego będziesz wstępnie wiedzieć, ile może wynieść miesięczna rata przy założeniu wskazanych przez Ciebie danych. W ten sposób dowiesz się szacunkowo, jak planowany kredyt wpłynie na Twój domowy budżet. Możesz też dowiedzieć się, czy wymarzona nieruchomość jest w Twoim zasięgu.
Kalkulator kredytu hipotecznego to dobre narzędzie do wstępnej analizy, ale trzeba pamiętać, że banki ustalają warunki indywidualnie dla każdego klienta. Dlatego warto skonsultować się z Ekspertem Finansowym, który:
-
Przeanalizuje oferty różnych banków i znajdzie najlepsze rozwiązanie.
-
Podpowie, na co zwrócić uwagę, by uniknąć ukrytych kosztów.
-
Przeprowadzi Cię przez cały proces kredytowy – od wyboru oferty po podpisanie umowy.
A co najlepsze? Za jego pomoc nie zapłacisz ani złotówki!
Planujesz kredyt hipoteczny? Sprawdź swoją ratę i dobrze się przygotuj – to klucz do spokojnej spłaty i komfortowego życia we własnym domu!
