Nowelizacja rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków wprowadziła wiele zmian, które mają wpływ na wysokość podatków. Zmieniła się bowiem m.in. definicja użytku gruntowego. Tereny mieszkaniowe, w skład których wchodzą na przykład: podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier, zabaw i odpoczynku, studnie, zbiorniki, przewody naziemne, urządzenia do gromadzenia i oczyszczania ścieków, oczka wodne, ogródki skalne, obiekty małej architektury, trawniki, rabaty, kwietniki i warzywniki, stały się gruntami budowlanymi, a co za tym idzie podatek od nich jest większy niż dotychczas. O wyjaśnienie całej sprawy poprosiliśmy Krzysztofa Siudzińskiego, dyrektora Departamentu Geodezji i Kartografii w Starostwie Powiatowym w Lubinie.
Co to za zamieszanie wokół podatku od nieruchomości i dlaczego dopiero teraz mieszkańcy mają płacić większy podatek, skoro rozporządzenie weszło w życie w roku 2013?
– Zmiana rozporządzenia weszła w życie 31 grudnia 2013 roku, ale żeby faktycznie zaczęła obowiązywać, starosta musi przeprowadzić modernizację ewidencji gruntów i budynków na terenie danej gminy. Oznacza to, że na nowo muszą zostać one zmierzone i odpowiednio sklasyfikowane. Innymi słowy muszą zostać dostosowane do obowiązujących w całym kraju przepisów prawa i do stanu faktycznego na danym gruncie.
Dlaczego więc przeprowadza się taką modernizację skoro jest ona niekorzystna dla mieszkańców?
– Starosta zgodnie z przepisami z 2001 roku jest zobowiązany zarządzić modernizację ewidencji gruntów i budynków co najmniej raz na 15 lat. Ustawodawca nałożył na starostę taki obowiązek wraz z pokryciem kosztów związanych z jej przeprowadzeniem. Dokonanie tych zmian jest więc w tym roku konieczne, tym bardziej, że na przykład w gminie Lubin modernizacja taka nigdy nie miała miejsca.
W takim razie gdzie mieszkańcy powinni się zgłaszać w celu naliczenia podatku od nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami. Gdzie dostępna jest informacja na temat tego, jak sklasyfikowane zostały grunty, na których stoją ich domy?
– Wszelkie formalności mieszkańcy załatwiają w urzędzie gminy. Tam również mogą dowiedzieć się, czy będą musieli płacić wyższy podatek czy też nie.
Wiemy również, że w niektórych przypadkach powierzchnia działek uległa zmianie. Jak to jest możliwe?
– Jest to możliwe, ponieważ wcześniej powierzchnie wykazywane były w arach. Teraz na nowo wyznaczone zostały ich granice i zgodnie z obowiązującymi przepisami obliczone zostały w metrach kwadratowych, stąd różnice, które w takich sytuacjach są nieuniknione.
Jaki jest koszt przeprowadzenia takiej modernizacji i czy zostanie ona przeprowadzona również w gminie Ścinawa i Rudna?
– Koszty są bardzo wysokie. W przypadku gminy Lubin sięgają aż 800 tysięcy złotych. Należy wspomnieć, że przeprowadzona modernizacja ewidencji gruntów i budynków gminy Lubin finansowana była w całości ze środków unijnych w ramach umowy z Głównym Geodetą Kraju, podobnie zresztą jak w 58 powiatach Polski. W dalszej kolejności modernizacja zostanie przeprowadzona również w gminach Ścinawa i Rudna, w związku z tym będziemy się starali pozyskać środki zewnętrzne na ten cel.
Aktualnie właściciele zmodernizowanych nieruchomości otrzymują z gminy drogą listowną informacje, dotyczące składania przez nich deklaracji podatkowych. W najbliższym czasie otrzymają oni również informacje ze Starostwa Powiatowego w Lubinie, na temat zmiany danych w operacie geodezyjnym, wprowadzonych na podstawie modernizacji ewidencji gruntów i budynków na terenie gminy Lubin.
