Kredyt hipoteczny można otrzymać na określony z góry cel – kupno konkretnej nieruchomości lub budowa domu według wcześniej przygotowanego planu. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest hipoteka. Aby móc starać się o ten rodzaj zobowiązania, należy spełnić kilka niezbędnych kryteriów takich jak wkład własny czy odpowiednia zdolność kredytowa.
Kredyt hipoteczny – co to za produkt?
Cechą charakterystyczną kredytów hipotecznych jest ich długość. Kredytobiorca może spłacać swoje zadłużenie od 15 do 30 lat. Długość ta została określona w umowie kredytowej. Kredytobiorca zobowiązuje się do comiesięcznej spłaty raty kredytu, której wysokość również została określona w umowie kredytowej.
Kredyt hipoteczny bierze się w celu kupna nieruchomości lub budowy domu. Jego zabezpieczeniem jest hipoteka. Właściciel nieruchomości zobowiązany jest do spłaty kredytu hipotecznego w określonym terminie i określonej wysokości.
Kredyt hipoteczny – jak go otrzymać?
Aby otrzymać kredyt hipoteczny kredytobiorca musi udowodnić, że będzie w stanie zwrócić pożyczkę. Dodatkowo osoba ta musi dokładnie określić cel na jaki chce przeznaczyć pożyczone pieniądze. Kredytobiorca musi wskazać dokładne miejsce, w którym znajduje się interesujący go do kupienia lokal lub lokalizację oraz plan budynku w przypadku budowy nowej nieruchomości.
Kredyt hipoteczny wymaga wkładu własnego. Podstawą do uzyskania zobowiązania jest podpisanie umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości.
Kredyt hipoteczny – niezbędne dokumenty
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, należy przedłożyć w banku niezbędne dokumenty. Są to między innymi:
- wniosek o kredyt
- dowód tożsamości
- zaświadczenie potwierdzające wysokość dochodów
- umowa o pracę
- zaświadczenie potwierdzające zatrudnienie
- świadectwo pracy
- deklaracja pracodawcy o chęci przedłużenia umowy
- zeznanie podatkowe z ubiegłego roku
- dokumenty świadczące o innych źródłach dochodu
- umowa przedwstępna zakupu nieruchomości
- potwierdzenie wpłaty wkładu własnego
- i inne
Kredyt hipoteczny – niezbędne informacje
Starając się o kredyt hipoteczny warto zapoznać się z terminami takimi jak stopa procentowa, WIBOR, oprocentowanie, marża, prowizja czy rata równa i rata malejąca. Stopy procentowe ustalane są przez Radę Polityki Pieniężnej. Jest to cena, którą należy zapłacić za udostępnienie kredytobiorcom kapitału banku.
Według definicji WIBOR to średnia cena, za którą banki mogą pożyczać sobie pieniądze. Jego wzrost powoduje wzrost miesięcznej raty. Oprocentowanie to stopy procentowe NBP, WIBOR oraz indywidualna stawka, którą narzuca bank. Prowizja to jednorazowa opłata. Jest to procent od całej wartości kredytu.
Kredyt hipoteczny – wkład własny
Wkład własny jest niezbędny podczas starania się o kredyt hipoteczny. To określona suma pieniędzy, którą należy wpłacić już na początku procedury kupna nieruchomości na kredyt hipoteczny.
Obecnie wkład własny musi wynosić 20% całej kwoty zobowiązania. Należy pamiętać, że im większy wkład własny, tym kredytobiorca stara się o mniejszy kredyt, a co za tym idzie jego miesięczna rata będzie niższa.
Kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich
Osoby, które zaciągnęły kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich w pierwszej dekadzie XXI wieku, dziś bardzo często zmagają się z licznymi i poważnymi kłopotami finansowymi.
Osoby te skorzystać mogą z darmowego narzędzia w Internecie, jakim jest kalkulator frankowy. Pozwala on na wyliczenie szacowanej kwoty, którą kredytobiorca może otrzymać po wygraniu procesu z bankiem.
